今期推近7000夥擬63折賣 最平售123萬 7月接受申請

過人君 2020/07/01 檢舉 我要評論

房委會今年將推售近7,000夥居屋單位,是復建居屋後最多單位的一次。消息指,新一期居屋將推出四個屋苑,分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑,最快7月接受申請,10月攪珠,下年3月揀樓。

據瞭解,房委會擬以63折發售該批單位,售價由123萬元起,鑽石山啟翔苑成為新一期居屋「樓王」,最貴單位即使折後仍要513萬元,亦是今期居屋最貴單位。而「入場費」最平的單位,則是粉嶺山麗苑,最平單位只需123萬元。

鑽石山啟翔苑位置優越,與港鐵站鑽石山站只有數分鐘路程,附近亦有不少私樓或屋邨,配套成熟。(歐嘉樂攝)

粉嶺皇后山山麗苑佔最多

消息指,新一期居屋共推售4個項目,共提供7,047個單位,當中鑽石山啟翔苑更是近年難見的市中心盤,共提供940夥;粉嶺皇后山山麗苑更是「大戶」,共提供約3,222夥居屋單位;至於馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑則分別提供2,079夥及806夥。

樓王位於啟翔苑 售513萬

今次推售的項目以市價六三折發售,四個項目的售價介乎123萬至513萬元,當中以啟翔苑的售價最高,樓王單位售513萬元;而最平單位則是229萬元,平均呎價為9365元。至於售價最平的為山麗苑,每呎售5,443元,入手價為123萬元,最貴的單位亦只售272萬元。

錦駿苑售價介乎199萬元至406萬元,平均呎價為7,784元。至於彩禾苑售價則介乎252萬元至489萬元,平均每平方呎售價為7,550元。

消息指,因應肺炎疫情,房委會定售價時採用2020年4月至6月的最新入息數字,而非1月至3月的數字。房委會建議採用「臨時」折扣率及平均售價作為一次性特別安排。若入息數字下跌,將會上調折扣率,若入息數字上升,則不會下調折扣率。

▼即睇今期新居屋▼

單身人士配額為700個

綠白表申請者配額比例方面,房委會建議今期居屋將綠白表比例由五比五,調整至四比六,意味更多白表申請者有上車機會。據悉,一人申請者將有700個配額,較上期增加200個;家有長者家庭申請者則有2100個配額,較上期多600個。

長沙灣凱樂苑有6夥單位重售

至於重售單位,居屋2018有18夥因買賣協議撤銷而收回的單位,當中12夥於裕泰苑及6夥於凱樂苑,將會連同於選樓日期開始前1個月確認收回的「居屋2019」單位重售。

據瞭解,房委會預料今期居屋的總售樓收益是200.8億元,扣除工程費用後,預計運作盈餘高達93.6億元。

尹兆堅:啟翔苑呎價較上期冠德苑為高

房委會委員、民主黨立法會議員尹兆堅認為現時鑽石山啟翔苑平均呎價9,365元,定價仍然偏高,擔心基層市民在疫市下接火棒。他指新一期居屋平均呎價約7,535元看似不高,是因為被粉嶺皇后山山麗苑拉低售價,事實上鑽石山啟翔苑平均呎價約9,365元,較上一期居屋何文田冠德苑的8,551元為高。他認為,由復建居屋至今居屋售價持續上升,是次居屋定價仍然偏高,以九成按揭供款25年的樓奴標準作為可負擔能力指標定價不合理,擔心基層市民在疫市下接火棒。

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