綠怡雅苑僅50分 恐變「漏水屋」? 詹Sir︰有個攞命設計

過人君 2020/07/16 檢舉 我要評論

近期房協多個市價七折發售的新盤相繼收樓,幸運「中獎」的住戶終於一圓上車夢,惟驗樓執漏仍是令人頭痛的一關。記者找來資深驗樓師詹濟南(詹Sir)驗收綠怡雅苑一個兩房單位,發現廚房、浴室多處地方有漏水情況,15項評核工種中有四項「捧蛋」,詹Sir僅僅給予合格的分數,更大彈露臺設計認真「攞命」!

房協於2016年推出、位於沙田小瀝源的綠怡雅苑新近入夥,詹sir檢驗其中一個實用面積585方呎的兩房單位,發現評核單位15項工種,最終有四項「捧蛋」,包括鋪磚、窗、潔具及來去水、整潔,另外油漆及門亦不及格,總分僅得50分。

留神位一、新居暗藏「漏水陷阱」

新居入夥最怕漏水,偏偏這一個單位暗藏多個「陷阱」。詹Sir發現,單位廚房洗碗盆的水喉漏水,滲水至洗碗盆下的廚櫃,在鏡子反射下一目了然。同樣問題出現於浴室,使用洗手盆時,水滴亦滲漏至下方的櫃子,詹建議執修時須扭實水喉,以及唧玻璃膠防止滲水。

另一個高危位置為大廳露臺,詹Sir以紙張測試露臺門,發現趟門不貼框,存在虛位,部分窗戶的玻璃膠邊也有隙縫,當風雨吹襲時將出現漏水問題,必須修理及修補。

留神位二、「危險的」抽油煙機

廚房抽油煙機被詹Sir形容為「非常危險」,他將膠筆放到其石英燈下,溫度之高足以將筆熱熔,「我之前在屋苑其他單位測試,溫度高過200度,連溫度計都打柴!」他建議為抽油煙機更換LED燈,會較石英燈更安全。

留神位三、露臺設計「攞命」

單位主人房設有露臺,面積之小令詹Sir直斥「好唔實用」。業主提議用作晾衫,詹Sir反駁「晾衫都晾不到,只可以出去食支煙」,業主則指沒有吸煙習慣。該露臺對正其他單位露臺,詹笑言「同對面(露臺)很近,或者可以讓工人姐姐聊天。」

露臺設有一盞天花燈,詹Sir亦大彈設計不實用,「這個設計師攞你命,若燈壞了都不知如何更換,誰有膽量在露臺使用A字梯換燈?」

留神位四、鋪磚及油漆手工「唔收貨」

驗樓經驗豐富的詹Sir,一眼看出單位內鋪磚並不工整,包括露臺雲石地磚歪斜,左右闊度相差超過一呎;露臺、廚房及廳浴室亦有多處空鼓,詹Sir稱工人裝修時「癡唔實」磚頭所致,必須重新更換,否則空鼓的水泥層會脫落,露臺牆身的空鼓更會造成漏水。

油漆方面,他指,屋內牆身及天花的油漆有汙漬及不平滑,認為難以收貨,要扇灰及重髹。而門框、窗框及露臺欄杆出現崩花及汙漬,扣去不少分數,須修補及清潔。

房協回覆表示,收到業主的修繕申報表後,現正為有關單位進行執修工程,並會就各修繕項目作出適切的跟進。為讓業主在收樓後有充足時間提出單位修繕項目,已安排為期半年的修繕期,一般情況可於21日內完成執修工程。如需額外預訂修繕材料,則有機會需時較長。


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