調查劏房租金指數升7.7%高於私樓 住戶:廁所「唞氣」空間難共用

大佬来报道 2020/06/22 檢舉 我要評論

本港居住在不適切住所人數超過20萬,同時面對租金不斷飆升問題,生活質素每況愈下,劏房戶只能長年累月忍受惡劣的居住環境。

全港關注劏房平臺今日公佈最新劏房租金指數為443,較去年上升7.7%;而劏房戶的平均租金與收入比例為41%,較去年上升4.8個百分點,反映高昂租金蠶食基層工資。雖然房協去年推出未補價資助出售房屋出租計劃,但計劃反應冷淡,業主及租戶需共用單位內的廚房和浴室。有團體分享指,有葵湧劏房戶視廁所為唯一「唞氣」私人空間,丈夫更會帶紅酒入內喘息一小時,故認為共用洗手間做法未必理想。

何女士(右)認為,生活空間狹窄、自然光線不足、空氣流通差,為家庭生活帶來不少困擾。

廁所乃家中唯一房間

不少劏房空氣質素差,葵湧劏房戶何女士深有體會,皆因唯一的窗口正對天井,一家三口要面對老鼠、蚊蟲、氣味、垃圾等問題煩擾,故不會開窗。申請公屋達五年仍未有回音,何女士也不敢胡亂搬屋,擔心「愈搬愈貴」,也對房協去年推出的未補價資助出售房屋出租計劃不感興趣,直言對有小朋友家庭不方便,或因作息時間不同及爭廁所等問題造成不便。

葵湧劏房居民大聯盟成員吳堃廉也分享指,曾有葵湧劏房戶分享指,其丈夫愛在廁所中飲紅酒來「唞唞氣」,皆因這是家中唯一的房間。她引述該劏房戶指,若廁所也要與業主或其他租戶共用,變相失去唯一的私人空間。

有團體調查發現,劏房戶的平均租金與收入比例為41%,較去年上升4.8個百分點。

劏房租金升幅跑贏大市    160呎劏房租金年升近14%

全港關注劏房平臺在今年5月至6月期間,透過實地測量、訪問租客、批則核實等研究方法,就不同地區劏房戶的租金、電費、居住面積等進行調查,收集了66個劏房、共29個單位樣本,分別位於觀塘、九龍城、葵青、荃灣及深水埗,平均每月租金約5,030元,住戶平均每月入息約13,692元。調查發現劏房租金升幅跑贏大市,當中有觀塘劏房戶160呎單位租金由去年的5,800元增加至6,600元,升幅近14%,令生活更百上加斤。

今年「香港劏房租金(綜合)指數」為443,較去年上升7.7%,也較同期(2018年10月)的全港私人住宅各類單位指數上升的5.8%高。此外,根據政府統計處在今年3月發表的2018年12月的平均工資較去年同期上升4.1%,但研究則發現劏房戶的平均租金與收入比例為41%,較去年上升4.8個百分點。

團體倡訂立租務管制

該平臺又發現,96%受訪者認為房協不應任由業主與租客自行協商租金,而應制定租金標準,同時建議可參考社聯社會房屋共用計劃的租金標準釐定租金,即租戶家庭總入息的25%或綜援最高租金津貼水準;也有近七成受訪者認為計劃須設立租金標準。此外,近九成受訪者認為房協應參考現時公屋標準人均居住面積不少於7平方米訂立有關標準;七成受訪者認為應由非牟利機構/非政府機構擔任仲介角色,避免地產經紀公司從中取利。

全港關注劏房平臺召集人賴建國形容,房協的計劃「失敗」,他解釋指房協只負責甄選業主及租客資格和發出證明書,並把這批單位透過地產仲介公司以分租形式出租,容許業主與租客自行議定租金,但沒有設定租金標準,共用廁所及與業主共住形式也不會成功。

他認為,把成個單位出租、設租金管制,同時房協承擔業主保養維修費用,才能增加配對成功率。

團體建議,政府為劏房等不適切住所訂立租務管制,遏止住屋開支上升,又建議房協在租金水準、人均面積及仲介三方面改善未補價資助出售房屋出租計劃,增加過渡性房屋供應,以紓緩劏房戶困境。

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