綠置居景泰苑「炒起」 8個月錄9宗成交 500呎單位賺262萬

刘文鹏 2020/06/30 檢舉 我要评论

本港首個綠置居項目景泰苑於2016年推出,去年已屆滿3年轉售限制,可於第二市場買賣。不過,《香港01》翻查房委會及市場成交紀錄,發現有多宗轉手獲利個案。翻查資料,於2019年底至今有9宗成交紀錄,當中於中層5室、面向內街的單位升值超過一倍;而另一個在中層15室的單位,當年成交價為285.36萬元,轉售價為548萬元,大賺超過262萬元。

翻查成交紀錄,景泰苑自2019年底起共有9宗成交紀錄,當中面積為493平方呎的15樓15室,2017年1月向房委會一手買入時售價為285.36萬元,惟於今年4月於綠表第二市場的轉售價,已飊升至548萬元,平均呎價為1.1萬元,帳面獲利超過262萬元。而最新的一宗轉售個案為中層21室、面積為397平方呎的單位,原價為220.8萬元,賣方以465萬元售出,獲利244萬元,升值超過1倍。

普遍升值近1倍

根據成交紀錄,轉售單位普遍均升值近1倍,當中有5個單位均售價增幅達1倍以上。升值最多的為22樓5室、面積194平方呎,該單位曾有撻訂紀錄。賣家於2017年8月用112萬元購入,有綠表買家在去年底以270萬在第二市場購入,升值超過1.39倍。

面積192呎單位放售 升值1.5倍

綜合多個地產代理報價,景泰苑現有3個單位放售,分別為於中層的26室及06室、高層的05室。當中面積393平方呎的26室單位,原價約為219萬元,現以約500萬元放售,倘成功交易同樣升值逾1倍。至於高層05室單位,原價為114.8萬元,現以約288萬元放售,增幅更達1.5倍。

 

 

 

鄧太太估計可以約500萬元轉售現居單位,但未有打算出售單位。(楊凱力攝)

住戶未有打算轉售 憂難另購單位

居於景泰苑近500平方呎大單位的鄧太太,當年以約278萬元購入單位。她指留意到屋苑部分單位轉售價升幅達92%,亦有查詢與自住單位面積相約的轉售價格,估計可以約500萬元轉售。她坦言價格吸引,但認為轉售後難以購買面積相約的其他單位,故無打算出售。她認為綠置居屬資助出售房屋,房委會應收緊轉售限制,以抑制炒賣行為;她又認為就算業主有緊急需要,亦應由房屋署接收單位。

新蒲崗一帶有不少新樓盤發售。(廖雁雄攝)

黃先生未有打算轉售單位。(楊凱力攝)

至於同樣居於大單位的黃先生亦未有打算轉售,認為景泰苑的配套及交通日後會改善。他稱自去年底留意到有人轉售單位,認為轉售價根據市價釐定,價錢合理;他又說預計到部分人購買資助房屋亦為轉售,「大家都係攞間屋嚟轉嚟轉去,你有機會咪轉手賣多啲。」

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